Charmante rijwoning met 3 slaapkamers en ruim terras in doodlopende straat!

€ 279.000 Albrecht Rodenbachstraat 22, 2845 NIEL

Maak een afspraak

Omschrijving
van dit pand

IN OPTIE!
Deze rustig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk), ruime en lichtrijke leefruimte met aparte keuken zoekt een nieuwe eigenaar!

Indeling:
Via de inkomhal komt u rechtstreeks binnen in de gezellige leefruimte met bijhorende veranda. Verder kan u op het gelijkvloers terugvinden: aparte keuken en washok/berging alsook een gastentoilet met handenwasser.
De 1ste verdieping telt 2 volwaardige slaapkamers en een badkamer met zitbad/douche, lavabo en toilet.
Verder is de zolder toegankelijk via een vaste trap, 1 of 2 slaapkamers mogelijk, het dak is in prima staat en voorzien van voldoende isolatie.

Troeven:
- solide woning (betonconstructie) en goed onderhouden.
- zeer rustig gelegen in een doodlopende straat.
- vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer en invalswegen. Er zijn ook talloze wandel & fietsroutes die starten vanuit deze gunstige locatie.
- 26 zonnepanelen van juni 2020 (15: oosten - 11: zuid-west).
- aluminium ramen (augustus 2007) en nieuwe aluminium ramen veranda (oktober 2022).
- momenteel EPC 443 E (maar door gas te voorzien in de woning + nieuwe condensatieketel wordt het een EPC 180 B).

Hebt u interesse om deze woning een bezoekje te brengen, contacteer ons via 0477/72.51.82 of per mail ken@ilovejacq.be

150 m²

Bekijk alle foto's

Interesse in dit pand?

Contacteer Ken.

BIV: 505.359

+32 477 72 51 82 ken@ilovejacq.be

Maak een afspraak

Kenmerken

Type: Huis
Prijs: € 279.000
Adres: Albrecht Rodenbachstraat 22, 2845 NIEL

Bewoonbare oppervlakte: 150m²
Oppervlakte grond: 142m²

Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Toiletten: 2

EPC: 443kWh/m²/jaar
EPC category: E
Bouwjaar: 1957
Staat: Op te frissen
Bebouwing: Gesloten

Comfort

Verwarming (type): Individueel
Verwarming: Elektrisch - directe verwarming
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: alu

Certificaat elektriciteit: In aanvraag
Aansluiting water: Ja
Aansluiting gas: Ja

Keuken: Kasten met toestellen
Type dak: Zadeldak
Dakmateriaal: Pannen
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
Oriëntatie terras: Zuidwest
Commentaar: Reeds vernieuwd: dak met 20cm isolatie, ramen 2007 en 2022 (overal rolluiken), 26 zonnepanelen 2020!

Comfort binnen: Dubbele beglazing

Indeling

Kelder (12 m²)

Inkomhal (8 m²)

Marmeren tegels.

Keuken (11 m²)

Toilet 1 (3 m²)

Apart gastentoilet met handenwasser.

Ontbijthoek (16 m²)

Lichtrijke veranda met toegang tot garage en terras.

Washok (13 m²)

Washok/garage/berging (warmwaterketel elektrisch aanwezig)

Living (26 m²)

Salon + eetkamer

Nachthal (3 m²)

Badkamer 1 (7 m²)

nieuwe lavabo en toilet, retro zitbad/douche

Slaapkamer 1 (19 m²)

Ruime en lichtrijke slaapkamer (prachtige grote aluminium raam 2007)

Slaapkamer 2 (13 m²)

Zolder (31 m²)

toegankelijk via vaste trap, 2 slaapkamers mogelijk.

Bergingszolder (6 m²)

Informatieplicht

Stedenbouwkundige vergunning: In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
Stedenbouwkundige bestemming: In aanvraag
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A

Voorkooprecht: In aanvraag
Verkavelingsvergunning: In aanvraag
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied